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  行业背景

  目前,世界各国的观光农业形成了传统观光农业、都市型观光农业、科技型观光农业、奇异型观光农业等多种经营模式,也是各国农业和乡村收入的重要来源之一。在美国,建立了众多的休闲度假庄园和设施先进的工厂化农场,仅夏威夷就有5500座农场开展农业旅游。意大利大约有1.15万家专门从事绿色农业旅游的经营企业,在我国的台湾每个县都设有休闲农场。当前,休闲农业已经成为各国农民收入的重要来源之一,成为国际旅游业发展的新生长点。

  20世纪90年代,我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。据不完全统计,1996-1997年已动工和计划投资在一亿元以上的观光农业项目在7个以上。据2013年国家旅游局公布,全国农业旅游示范点就有有203个,其中山东省25个,列全国之首。1998年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游年,使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一景。目前我国观光农业旅游项目主要分布在北京、上海和广州等大城市的近郊,其中以珠江三角洲地区最为发达。在广东,果园观光旅游最早出现在80年代末90年代初,目前广东已有80多个观光果园,每年接待旅游者400多万人,旅游收入10多亿。在北京、上海、江苏和广东等地的一些大城市的近郊,还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园,展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种,成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地,河北的集发农业观光园等。

  当前,我国休闲农业蓬勃发展,规模逐年扩大,功能日益拓展,模式丰富多样,内涵不断丰富,发展方式逐步转变,呈现出良好的发展态势。一是产业规模逐年壮大。全国农家乐已超150万家,规模休闲农业园区1.8万家,年接待人数超过4亿人次。二是产业类型丰富多样。各地根据自然特色、区位优势、文化底蕴、生态环境和经济发展水平,先后发展形成了形式多样、功能多元、特色各异的模式和类型。三是发展方式逐步转变。休闲农业逐步从零星分布向规模集约,从单一功能向休闲教育体验多功能,从单一产业向多产业一体化经营,从农民自发发展向政府规划引导转变。四是产业品牌影响扩大。围绕“高、新、特、优、雅、奇”努力打造特色休闲品牌,一批服务能力好、休闲功能强、顾客认同度高的休闲农业品牌初步形成。五是产业效益初步显现。休闲农业年经营收入超过1200亿元以上,带动1500万农民受益,已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。

  随着经济的发展,人们的生活方式和消费方式逐渐由劳动型转向休闲型,对观光旅游的需求不断增加,为休闲农业的发展提供了可能。与此同时,城市人口的快速增长使得公园绿地休闲活动空间与设备不足,工业化与机械化使得人们的闲暇时间增多,人们对休闲游憩的需求增加,加上道路交通的改善,公共运输及私人车辆的普遍化,都促进了休闲农业产业的发展。

  建设内容及规模

  本项目投资团队具有在云南开发经营与管理农业休闲观光园16年的经验。

  本项目拟在徐州市吴邵村东2500米,利用现有的荒山及荒地建造一个以绿色生态休闲旅游为主的农业庄园,项目拟建占地面积120亩(一期)。一期项目用地需对现有荒山进行20亩的开挖作业,以满足项目建设用地面积及高程的要求。

  预计第3年接待游客11250人次,随着项目知名度及配套设施的不断完善预计接待游客人数每年增长20%,预计第5年达到设计接待能力,年接待游客18750人次(游客重复消费人数及各场地每次租赁接待游客数量暂不考虑)。

  主要建设内容为露天越野车赛场、露天全地形(ATV)赛道、住宿会议多功能楼、帐篷旅馆、阳光房(餐饮)、垂钓中心、CS对抗基地、采摘基地(开心农场)、拓展基地等。

  项目总投资估算

  项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金两部分构成。本项目总投资为5555.13万元,其中固定资产投资5335.63万元,建设期利息149.39万元,铺底流动资金219.5万元。


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